Cap rate é o mesmo que rentabilidade líquida?
Não. É uma aproximação útil, mas a rentabilidade final depende de impostos e despesas variáveis.
Cap rate
Compare retorno bruto e líquido antes de alocar capital.
Inclua custos recorrentes e vacância para medir o retorno real do ativo, não apenas o potencial bruto.
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Simulador
Avalie retorno com base em cenário realista de operação.
Valores padrão atualizados em março de 2026.
Como interpretar
Cap rate é referência para comparar ativos em bases equivalentes.
- Bruto: considera apenas receita anual.
- Líquido: desconta custos e vacância.
- Use o líquido para comparar margem real.
Decisão prática
Compare o cap rate líquido com custo de capital para decidir com disciplina de risco-retorno.
Qual taxa usar para vacância?
Use sua média histórica ou o cenário de mercado mais conservador.
Devo comparar com CDI ou custo de capital?
Compare com seu custo de capital e retorno alvo para decidir alocação.
Próximo passo
Transforme cálculo pontual em gestão contínua.
Centralize mercado, contratos e performance da carteira para priorizar ações todo mês.